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一个设计师眼中的地产精装修:光有设计还远远不够

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红网时报记者黄一平实习生聂倩玉长沙报道

装饰设计正在经历风雨变化。

住房和城乡建设部发布的《建筑业发展“十三五”规划》明确要求,到2020年,新建的全面翻新成品住宅面积将达到30%,绿色建材比例将达到40%。这意味着完全翻新的成品房的时代即将到来。

“与传统设计不同,房地产装修设计思路不够。更应该是产品思维。它必须适合大多数人并满足共同的需求。“最近,湖南室内设计师协会秘书长,湖南碧桂园精英团队的刘志勇在接受红网采访时说,精美的装饰设计正在逐渐成熟,湖南有足够的设计力量,在精装修领域还有很多工作要做。

连续迭代升级

精美的装饰设计逐渐成熟

房子的“精美装修时代”正在加速。

目前,北京,山东,四川,上海,浙江,海南,河南,陕西,江西,湖北等省市有多个省市,并在全国管辖的省会城市,并在北京实施了完成住宅政策,上海,广州,深圳等一线城市的精装住房项目正以每年近10%的速度增长。广州70%以上的新项目是精装房,60%在上海,50%在北京。

“2013年之前,全国精装修市场尚未成熟。 2014年,中国房地产业迅速进入精装房时代。随着房地产市场的不断发展,精装修设计逐渐走向成熟。“刘志勇介绍,经过十多年的发展,精装修设计也在不断升级,实用性和普遍性不断提高,得到越来越多消费者的认可。

根据凯利研究中心发布的《2018年一、二线城市购房者特征研究》,市场成熟度越高,精装房越受欢迎。上海和广州超过60%的客户更喜欢精装。

“目前,中国没有统一的装修验收标准。只有企业标准,每个企业的验收标准不同。因为装修不仅仅涉及房地产企业,它涵盖了整个产业链。房地产,设计,装修到家,软,材料链,很难依靠一家公司来做好。“刘志勇认为。

设计正面

用产品思维做出精美的装饰设计

作为精美装饰的设计师,刘志勇在房地产装饰领域拥有超过10年的创新研发和设计工程管理经验。他曾在碧桂园集团设计院和恒大地产集团湖南公司工作。他对精美的装饰设计有着独特的理解。

“设计前沿,产品思维”,只有八个字,是他精美装饰与传统装饰的最大区别。

“精美的装饰是一种产品,而不仅仅是一种设计。它不是为个人定制的。它需要由大多数人服务。它满足了许多共同的需求,如存储需求,工艺质量,设计要求等。在室内,业主的功能需求得到最大化。“刘志勇认为,在精美的装饰设计中,创意非常重要,但不是最重要的。 “创意只占精美装饰的10%”。

他说精美装饰作为一种通用产品,与普通装饰的区别之一就是设计前沿。 “传统的家居装饰几乎总是在房子交付之后,设计工作将开始,但精美的装饰不是。在整个建筑设计中,精美装饰的设计师将开始介入。我们需要控制所有方面包括平面设置,马桶套,水电预埋等,所有图纸,建筑物,水电结构装饰相互检查,避免后期施工的麻烦。“

旨在以人为本

预留空间以满足个人需求

诚然,精美的装饰浪潮即将到来,但房子的装修风格是否完全一样,能满足所有人的需求吗?

“2013年以后,主要的房地产公司会考虑客户的个性化需求,并预留空间以满足个人需求。例如,厕所后面将预留插座,以方便客户将来更换电动马桶。“刘志勇告诉记者,伴随着精美的装饰随着设计的不断成熟,越来越多的精美装饰产品将被考虑在内预先设计和普遍性,以满足不同地区和不同人群的具体需求。

刘志勇说,进入湖南市场后,大型住房企业将根据湖南人的生活习惯优化产品。 “良好的装修设计应从业主的需求出发,更好地满足他们的需求。降低时间成本,实现建筑节能。“

精美装饰的前景广阔

湖南设计师应该等待突破的机会

在湖南,精装修市场有一个巨大的增长机会,其增长率以每年5%-20%的速度增长。一些业内人士指出,湖南的精装修市场份额至少为200亿。

湖南的装饰设计师是否准备好面对勤劳的精装房?站在装饰设计行业的历史十字路口,刚刚赢得“福田杯”2019年中国十大家居装饰设计师刘志勇开始思考精美装饰背后的机遇。

“就湖南的精装修设计市场而言,份额很大,但湖南的设计实力已经足够,但缺乏'实战'机会。”刘志勇说,与北上光深相比,湖南设计师在精装修领域。经验仍需积累。

他相信,未来湖南的装饰设计师会越来越多,将会有越来越多的员工。我希望越来越多的优秀设计师能够逐渐在整个行业中崭露头角。